產(chǎn)品介紹：

　　“百福·法拍貸”是指為化解全省農(nóng)商銀行不良信貸資產(chǎn)風險，農(nóng)商銀行向通過司法拍賣資產(chǎn)最終買受人發(fā)放的，用于購買司法拍賣資產(chǎn)的專項抵押貸款。

適用對象：

　　司法拍賣標的買受人，且為經(jīng)市場監(jiān)督管理部門（或主管機關(guān)）核準登記的企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟組織和具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。

產(chǎn)品特點：

　　? 采取與人民法院合作模式；

　　? 貸款期限長；

　　? 還款方式靈活。

產(chǎn)品要素：

　　? 貸款額度：“百福·法拍貸”應根據(jù)借款人償還能力、資信情況、第一還款來源等，結(jié)合申請借款的資金需求等實際情況，綜合確定貸款額度。

　　? “百福·法拍貸”貸款金額和自籌比例按國家及當?shù)胤康禺a(chǎn)等相關(guān)政策執(zhí)行。借款人自籌款與貸款金額之和，應等于“法院拍賣資產(chǎn)總價”。各項司法拍賣資產(chǎn)最大可貸成數(shù)參照相關(guān)資產(chǎn)的抵押率，最高不超出“法院拍賣資產(chǎn)總價”的70%。可貸成數(shù)，即貸款金額占“法院拍賣資產(chǎn)總價”的比例。

　　? “法院拍賣資產(chǎn)總價”采取“孰低法”，取抵押物的司法評估價、拍賣最終成交價、農(nóng)商銀行內(nèi)部評估價中最低值，“法院拍賣資產(chǎn)總價”不包括交易過程中產(chǎn)生的各種費用。

　　? 貸款期限：

　　? “百福·法拍貸”住房按揭貸款期限最長不超過30年（含），商業(yè)用房按揭貸款期限最長不超過10年（含），工業(yè)用房、土地、在建工程、機動車、礦權(quán)、林權(quán)、機器設備等相關(guān)資產(chǎn)抵押的貸款期限應符合相關(guān)法律規(guī)定。

　　? 借款人（自然人）年齡與貸款期限之和最長不超過65年。

申請條件：

　　? 借款人信用良好，無不良嗜好，無違法記錄，無重大不良征信記錄，且同意以其買受的拍賣標的物全額用于抵押；

　　? 司法拍賣標的物產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)證齊全，無糾紛，未租賃、租賃期滿或法院已協(xié)商處理好租賃賠償問題，且均符合國家法律、法規(guī)、規(guī)章與當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的抵押登記條件；

　　? 司法拍賣資產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、土地分割、土地閑置超規(guī)定期限、非法流轉(zhuǎn)、被人占用等情況；

　　? 農(nóng)商銀行對該司法拍賣標的物享有優(yōu)先受償權(quán)，且首封權(quán)為法拍貸合作法院；

　　? 需以所購司法拍賣資產(chǎn)作抵押，同時符合國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，并滿足相關(guān)主管部門條件和農(nóng)商銀行規(guī)定的抵押擔保的要求；

　　? 所購司法拍賣資產(chǎn)其他共有人知曉且同意借款人向農(nóng)商銀行申請貸款，并無條件同意將司法拍賣資產(chǎn)完全抵押給農(nóng)商銀行且不得重復抵押；

　　? 借款人具有支付符合法律法規(guī)、監(jiān)管、農(nóng)商銀行規(guī)定的購買司法拍賣資產(chǎn)自籌款的能力，并在貸款行開立有效結(jié)算賬戶；

　　? 借款人為企（事）業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織的，應依法經(jīng)市場監(jiān)督管理部門（或主管機關(guān)）核準登記；

　　? 資信狀況良好，生產(chǎn)經(jīng)營合法、合規(guī)，收入穩(wěn)定，具備按期償還貸款本息的能力；

　　? 對于公司章程規(guī)定該業(yè)務須經(jīng)董事會或股東會審議的，董事會或股東會應同意辦理該項業(yè)務。

　　? 農(nóng)商銀行規(guī)定的其他條件。