尊敬的江西·農商銀行客戶：

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，助力擴內需促消費，根據《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》相關要求，依法有序完善存量個人住房貸款利率定價機制，現就具體事宜公告如下：

　　一、適用范圍

　　已發放的以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準的浮動利率存量商業性個人住房貸款（以下簡稱“房貸”）。

　　二、利率定價機制規則

　　（一）當浮動利率房貸客戶利率加點幅度與最新的全國新發放房貸利率平均加點幅度偏離高于30BP時，可向房貸辦理行提出利率加點幅度調整申請。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發放房貸利率平均加點幅度+30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限（如有），具體加點值根據市場供需、客戶風險溢價、擔保變化等因素確定。

　　全國新發放房貸利率平均加點幅度=人民銀行最新公布的上季度全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月5年期以上LPR的算數平均值。全國新發放房貸平均利率以中國人民銀行官方網站利率政策欄目公布的為準。

　　（二）浮動利率房貸客戶可申請調整重定價周期，選擇按3個月、6個月或12個月重定價。貸款發放后，重定價周期在貸款合同期內僅能調整一次。調整重定價周期后，重定價日可延用原貸款合同中的日期。原貸款合同約定為對月對日的，重定價日為調整后重定價周期相對應月份的借款發放日對日；原貸款合同約定為1月1日的，重定價日為調整后重定價周期相對應月份的1日。

　　（三）固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，再申請發起利率加點幅度調整。轉換后的利率以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值。利率定價轉換之后，不得再轉回固定利率或貸款基準利率。符合定價調整機制的，按照前述規則申請對LPR加點幅度調整和重定價周期變更。

　　三、申請渠道及生效時間

　　（一）我行將不晚于2024年11月25日開始受理浮動利率房貸客戶利率加點幅度調整申請，客戶可通過貸款經辦行申請調整利率加點幅度。審核通過后，新的利率加點幅度次日生效。

　　（二）我行將不晚于2024年11月25日開始受理重定價周期申請，客戶可通過貸款經辦行申請調整重定價周期。審核通過后，新的重定價周期次日生效。

　　（三）當前以固定利率或基準利率定價的房貸客戶，可通過貸款經辦行申請調整利率執行方式。審核通過后，如符合上述利率加點幅度調整規則，可自2024年11月25日起申請調整利率加點幅度。

　　（四）我行將在貸款經辦行等渠道提供利率加點幅度調整、重定價周期調整、利率定價轉換結果查詢等服務，您可于調整生效日起進行查詢。

　　四、其他事項

　　利率調整范圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業用房貸款（含商住兩用房貸款），以及其他不符合《公告》要求的個人貸款。

　　五、鄭重提示

　　（一）為保護您的權益，敬請您關注中國人民銀行官方網站利率政策欄目發布的全國新發放房貸平均利率，如符合利率調整條件，請及時向貸款行提出申請。

　　（二）在為客戶辦理存量房貸利率調整過程中，不收取任何費用。為最大限度保障您的財產和信息安全，防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信官方渠道以外人員的電話或短信。

　　敬請您妥善安排業務辦理時間，感謝您的理解和支持。如需幫助，可通過貸款經辦行進行咨詢。

　　江西·農商銀行

　　2024年11月6日