隨著中國老齡化速度的加快，養(yǎng)老的問題也日漸突出，隨之也出現(xiàn)了多種多樣的養(yǎng)老方式，而“以房養(yǎng)老”作為一種新型的養(yǎng)老方式也日益引起各方的重視，政府也早在2014年就在京滬漢穗四大城市進(jìn)行了試點(diǎn)，但是市場反應(yīng)并不強(qiáng)烈。

　　“以房養(yǎng)老”具體是指把房屋抵押給保險公司后，將繼續(xù)擁有房屋使用權(quán)，保險公司則按照約定條件給老人支付一定的養(yǎng)老金。老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費(fèi)用，如有盈余，將按照約定歸還家屬。目前“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)品正在探路，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場與“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)品的生存環(huán)境差距也很大，據(jù)嘉豐瑞德資深分析師了解，由于各地房價差異較大，未來人民幣和房價的不確定性非常大，導(dǎo)致房價的增值幅度無法準(zhǔn)確預(yù)判，以房養(yǎng)老模式還是讓人們存在心理上顧慮。

　　舉一個很簡單的例子，四大試點(diǎn)城市之一的武漢，其房價遠(yuǎn)不如北上廣的房價高，升值空間同樣不如北上廣大，而且下跌的風(fēng)險也高于北上廣，這樣以來，北上廣“以房養(yǎng)老”將房子抵押給保險公司養(yǎng)老可能并不劃算，房子的升值空間比老人所領(lǐng)取的養(yǎng)老金要多，而且投保手續(xù)相對復(fù)雜，這也在很大程度上阻礙了人們以房養(yǎng)老的意愿，以房養(yǎng)老只是看上去很美。嘉豐瑞德理財師分析認(rèn)為“以房養(yǎng)老”只是解決養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題的一個重要手段，對于那些需要養(yǎng)老的老人而言，可能更容易接受一些傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式，比如家庭養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老或者是投資理財養(yǎng)老，畢竟這些養(yǎng)老方式是大眾化的選擇，也比較穩(wěn)定。

　　從另外一個角度來看，對于有著不同訴求，不同境遇的人來說，以房養(yǎng)老有其存在的意義，但是養(yǎng)老非同兒戲，最好以成熟穩(wěn)妥的養(yǎng)老方式為最佳，而配置穩(wěn)健收益的理財產(chǎn)品能較好的保障老人的晚年生活，就如配置那些每月像領(lǐng)養(yǎng)老金一樣的理財產(chǎn)品，如宜盛財富月月盈，起投金額只有10萬，每月能拿至少0.77%的投資收益，相當(dāng)于是每月都會獲得退休金以外的收入，如果投資額度越高，每月的投資收益也會越多，最高每月可拿1.05%的投資收益，對老年人晚年養(yǎng)老是很有幫助的，而且到期還可以拿回自己的本金，而目前的“以房養(yǎng)老”，在老人百年后，房屋的處分權(quán)歸保險公司，如果在升值空間較大的一線城市，可能并不劃算。

　　據(jù)嘉豐瑞德相關(guān)研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，自2014年7月1日“以房養(yǎng)老”正式試點(diǎn)一年以來，四大城市僅有1家險企和22戶家庭參與，“以房養(yǎng)老”作為養(yǎng)老體系的一種補(bǔ)充模式，實際作用有限，這說明人們在貸款買房后又將房產(chǎn)抵押出去的以房養(yǎng)老方式，短時間里很難被接受，“以房養(yǎng)老”實際推行很困難，大規(guī)模普及還需要一個較長的轉(zhuǎn)化過程。

養(yǎng)老金入市征求意見 支持和反對比例為2：1

　　2015年07月29日 08:31來源： 編輯：東方財富網(wǎng)

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　　近日，有關(guān)養(yǎng)老保險基金投資的征求意見獲得反饋。7月24日，人力資源和社會保障部表示，《基本養(yǎng)老保險基金投資管理辦法》征求意見共收到反饋意見1000余條，其中支持意見占61%，反對意見占31%左右。支持與反對的意見比例約2比1的比例。

　　在養(yǎng)老保險基金投資管理中，對于基金入市的計劃，支持意見認(rèn)為股市是一種成熟的投資品種，并建議養(yǎng)老金入市投資股票類資產(chǎn)的比例還應(yīng)適當(dāng)提高，目前初稿提出的入股市投資的資金比例控制在30%以下。而反對意見則認(rèn)為，股市的風(fēng)險大，波動性大，從養(yǎng)老金安全的角度考慮，建議養(yǎng)老金投資不要進(jìn)入高風(fēng)險的股市投資領(lǐng)域。

　　對于養(yǎng)老金入市的支持和擔(dān)憂，國內(nèi)知名財富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德認(rèn)為目前的情況是，養(yǎng)老保險基金確實已經(jīng)面臨一個支出上的較大困境，今后如不想辦法提高養(yǎng)老金存量的使用效率，增加收益，未來面對老齡化社會的履約支出能力更是堪憂。

　　官方認(rèn)為，養(yǎng)老金投資市可采取三個防范風(fēng)險的措施：包括進(jìn)行投資組合，多元化形式投資。多元化投資即并不單單只是投資股市一種，投資辦法涵蓋了20多種投資類型，安全的投資有銀行存款、債券等固定收益類類產(chǎn)品。風(fēng)險類投資資產(chǎn)則有養(yǎng)老金產(chǎn)品、證券投資基金、股票等權(quán)益類產(chǎn)品，這些有投資風(fēng)險，但可以獲取超額的收益。此外，還有一些重大的國家工程、重點(diǎn)項目等的長期投資，收益前景也是不錯。這些只要合理控制好風(fēng)險資產(chǎn)的投資比重，則可有效的分散投資風(fēng)險。

　　其次，辦法還有投資治理結(jié)構(gòu)方面的表述，除了自主投資，其他的選擇還有讓有經(jīng)驗的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資，這些投資機(jī)構(gòu)過去在投資當(dāng)中已經(jīng)有較好的業(yè)績水平，普遍是業(yè)內(nèi)翹楚，委托這些機(jī)構(gòu)投資的綜合收益率較高，養(yǎng)老基金的成長性也更好。

　　再有是設(shè)定風(fēng)險準(zhǔn)備金制度，風(fēng)險準(zhǔn)備金專項用于彌補(bǔ)投資的虧損。對于托管機(jī)構(gòu)和投資管理機(jī)構(gòu)，如果違反規(guī)定造成基金的損失的，可按規(guī)定付相應(yīng)的賠償責(zé)任和法律責(zé)任。這對養(yǎng)老基金的投資安全形成了一定的保障。綜合以上的投資形式，嘉豐瑞德認(rèn)為實際上養(yǎng)老基金投資或?qū)で笕胧型顿Y，其實是想獲得一個較穩(wěn)定的業(yè)績增長，通俗一些就是基金的保值和增值。這也很類似于市場上的一些mom類的證券投資計劃，如眾星拱月mom證券投資計劃，一般投資者每年有固定的百分之八的投資收益率獲得，且在操作良好的情況下，能獲得更多的額外收益。其交易也是選擇好的機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行管理，交易策略包括無風(fēng)險套利、新股發(fā)行和證券二級市場等，總體投資風(fēng)格偏穩(wěn)健。特別是無風(fēng)險套利，通過高頻交易積累的利潤也是相當(dāng)豐厚，遠(yuǎn)超百分之八的水平。嘉豐瑞德指出，假設(shè)養(yǎng)老金投資也由專業(yè)的機(jī)構(gòu)人進(jìn)行“操盤”，也包含有這方面的操作策略的話，應(yīng)該來說，投資還是相對安全的，且養(yǎng)老基金提倡多元化的投資理念，也能確保單個領(lǐng)域的損失是有限的。